Чтобы построить любое сооружение, необходимо получение соответствующей разрешительной документации. Выдача разрешения на строительство – это официально составленный и выданный документ, он указывает на формирование законных оснований застройщика осуществлять конкретные строительные работы на оговоренном участке земли.
То есть, это подтверждение, что компетентные органы утвердили проект по осуществлению строительных работ соответствующего здания на основании требований законов, подзаконных актов.
Разрешение необходимо при строительстве здания, проведении капитального ремонта, внося изменения в планировку помещений. Если данные требования будут проигнорированы, для строительства здания не будут получены специальные документы, то последующее узаконивание невозможно произвести, кроме того, грозят немалые штрафы.
Оформляют данное разрешение на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Где получить разрешение на строительство?
Комитет государственного строительного надзора города Москвы занимается подготовкой и выдачей данных разрешений.
Необходимые документы для получения разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение на строительство в Москве некоммерческой недвижимости, застройщик должен собрать, получить такие документы и передать их в соответствующие структуры и органы:
- Удостоверение личности заявителя – когда заявитель и застройщик разные люди, дополнительно подаются документы, подтверждающие полномочия заявителя выступать от имени застройщика.
- Подготовленный и утвержденный градостроительный план участка, где будут осуществляться строительные работы.
- Если будет производиться экспертиза проектной документации, потребуется положительное заключение. Если же будет осуществляться негосударственная экспертиза, необходимы документы, свидетельства, подтверждающие полномочия проведения данной экспертизы.
- Утвержденное архитектурно-градостроительное решение, если его наличие и предоставление входит в состав обязательных условий.
- Проектная документация, прописанная в ИАИС ОГД.
- Разрешение отклониться от предельных параметров разрешенного строительства.
Каким образом оформляют разрешение на строительство
Получение разрешения на строительство в Москве осуществляется таким образом. На портале государственных услуг г. Москвы нужно перейти в соответствующее окно и заполнить заявление на оказание услуг, которое подают в режиме онлайн. Сюда же прикрепляют всю необходимую документацию по перечню из положения Градостроительного Кодекса РФ.
Срок, когда происходит оформление – 10 дней. Подавая данный документ в электронной форме, нет необходимости посещать государственный орган. Получение разрешения или мотивированного отказа заявителем осуществляется в личном кабинете на портале в электронном виде или же его можно забрать лично. Это бесплатная услуга.
Осуществляя индивидуальное жилое строительство, получение разрешения максимально упрощено. Для оформления документации при осуществлении строительства проводят такие процедуры по подготовке документов:
- Готовят заявление для получения разрешения на индивидуальное жилое строительство.
- Подготовить пакет документов, которые подтвердят право собственности на землю.
- Представить градостроительный план и план организации участка.
Передать все эти документы в Московский государственный стройнадзор.
Виды разрешений и основания для их получения
Разрешения на возведения объектов бывают двух видов:
- Разрешение без ограничений, на разные работы – это возможность проводить монтажные и строительные работы в пределах одного объекта строительства.
- На проведение конкретных видов работ и осуществление определенных мероприятий – проведение коммуникаций, создание фундамента, монтажные работы и т.д.
Для предупреждения любых проблем, относящихся к оформлению соответствующих разрешений, нужно проверить основания к выдаче документов.
Когда приходит отказ в получении разрешения на строительство
Получить отказ на оформление разрешения можно, когда:
- Документы не соответствуют тому перечню требований, которые утверждены законодательно, в частности, проект планирования, межевания.
- Есть недостающие бумаги исходя из перечня содержания Регламента.
- Документы не соответствуют требованиям разрешительных документов или проектной документации.
- Различные отклонения в документах от разрешенных и указанных требований.
- Недействительность представленной документации, противоречия, неправдивые сведения.
Также можно столкнуться с ситуацией, когда не выдают разрешение на строительство, если планируемый объект будет находиться на красной линии, около нее. Если строение не будет соответствовать общему плану застройки и негативно влиять на эстетический вид и общегородские нормы.
Еще одна причина отказа – перекрытие пожарного проезда, нарушение Технического регламента по требованиям пожарной безопасности.
Все эти пункты требуют особого внимания, ведь при малейших отклонениях от нормы последует отказ в оформлении.
Когда разрешение на проведение строительно-монтажных работ может не потребоваться?
По положениям пункта 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на проведение строительных работ может не потребоваться, если:
- Физическое лицо строит дом, сооружение, чтобы вести дачное хозяйство, производит строительство одноэтажных домов или гаража, для последующего некоммерческого использования.
- Запланированы работы, которые не соответствуют параметрам капитального строительства.
- Возведение строений, которые носят характер вспомогательного применения.
- Осуществление капитального ремонта на объектах капитального строительства, не влияя на технико-экономические показатели, контракцию сооружения.
- Устройство буровых скважин, при соблюдении соответствующих законодательных актов.
Электронный вариант оформления разрешительной документации имеет ряд преимуществ.
Решение процессуальных вопросов, которые направлены на оформление документации, передача их в государственные органы определенно сокращены по времени. Необходимый пакет документов будет формироваться посредством проведения взаимодействия в электронном варианте между соответствующими ведомствами. Для электронной формы и прямого обращения предусмотрена единая документация.
Оформляя в электронном формате, будут снижаться административные ограничения, минимизируется уровень коррупции, поскольку исключено личное взаимодействие заявителей и чиновников.
Получить документ можно, будучи в любой точке мире, в подходящее время через интернет онлайн, что также сокращает время оформления, если нужно построить дом в Москве, получение разрешений будет ускорено.
Чтобы получить разрешение на проведение строительства, нужно время и некоторые усилия, поэтому к данному вопросу стоит подходить заблаговременно, чтобы своевременно все оформить.
